بازار مسکن به دنبال دلار در سراشیبی

مشاهده آخرین وضعیت بازار مسکن در تهران نشان می دهد که پس از کاهش نرخ ارز در اوایل هفته جاری، روند کاهشی قیمت مسکن ادامه داشته است.

از ابتدای ماه جاری مجموعه عواملی مانند ثبات و کاهش نرخ ارز، کاهش تورم و کاهش ریسک های غیراقتصادی روند قیمت های پیشنهادی را در بازار مسکن متوقف کرده است. بررسی ها از بازار ملک در تهران به ویژه در مناطق شمالی حاکی از آن است که نرخ هایی که بعضاً بی حساب افزایش پیدا کرده است، 25 درصد کاهش داشته است.

البته قیمت های کاذب معضلی است که سال ها گریبان بازار مسکن را گرفته است. اگرچه نمی توان نقش عوامل اقتصادی را در این بازار نادیده گرفت. توسعه بازارهای موازی از یک سو و نوسانات قیمت مصالح ساختمانی از سوی دیگر نقش محرکی در بازار املاک و مستغلات دارد.

برخی بنگاه‌های معاملات ملکی می‌گویند کاهش اخیر قیمت مسکن را نمی‌توان کاهش حباب تلقی کرد، اما برخی از مالکان از قیمت‌های اعلامی که بیش از 50 درصد افزایش یافته، عقب افتاده‌اند. با این وجود، اگر رکود معاملات و انتظارات سقوط در بازار مسکن حاکم شود، می توان به منطقی شدن این بازار خوش بین بود.

دولت اقداماتی را برای ساماندهی بازار مسکن آغاز کرده است که از آن جمله می توان به افزایش ساخت و ساز از طریق طرح نهضت ملی مسکن، وضع مالیات بر خانه های خالی از 24 شهریور، برخورد با مشاوران متخلف املاک و نظارت بر قیمت ها در سایت های تبلیغاتی مسکن اشاره کرد.