جامع ترین راهنمای خرید ملک در کرج-ایلنا

به گزارش از خبرگزاری ایلنا یکی از مهم‌ترین کار‌هایی که هر فرد می‌تواند در زندگی خود انجام دهد، خرید ملک است. امروز ما در کنار شماییم که جامع‌ترین راهنمای خرید ملک در کرج و شهر‌های دیگر کشور را در اختیار شما قرار دهیم. با ما همراه باشید!

یکی از مهم‌ترین کار‌هایی که هر فرد می‌تواند در زندگی خود انجام دهد، خرید ملک است. خرید ملک با چالش‌های بسیار زیادی روبه‌رو است و یک ریسک بزرگ به شمار می‌رود. با توجه به اینکه خرید املاک به سرمایه زیادی نیاز دارد، اگر شما هنگام انجام این کار به نکات قانونی آن توجهی نداشته باشید، بدون‌شک سرمایه خود را بر باد خواهید داد. امروز ما در کنار شماییم که جامع‌ترین راهنمای خرید ملک در کرج و شهر‌های دیگر کشور را در اختیار شما قرار دهیم. با ما همراه باشید!

موارد حقوقی خرید ملک در کرج

برای ارائه جامع‌ترین راهنمای خرید ملک در کرج باید شما را با موارد حقوقی خرید ملک آشنا سازیم. مسائل حقوقی اهمیت بسیار زیادی دارند و اگر نمی‌خواهید سرمایه خود را از دست دهید، باید به آن‌ها توجه بسیاری نشان دهید. در ادامه مهم‌ترین مسائل حقوقی برای خرید ملک را معرفی می‌کنیم.

مالک حقیقی ملک را بشناسید

در درجه اول هنگام خرید ملک باید در مورد مالکیت فروشنده بررسی‌های لازم را انجام دهید. همانطور که می‌دانید خرید ملک هزینه بسیار زیادی به همراه دارد؛ از همین رو بهتر است که قبل از خرید، مالک اصلی ملک را شناسایی کنید؛ اما برای این موضوع چه باید کرد؟

در این زمینه شما می‌توانید تمامی اسناد رسمی که فروشنده ارائه می‌کند را با دقت مورد بررسی قرار دهید. اگر ملکی که خریداری می‌کنید، سند رسمی داشته باشد می‌توانید مشخصات فردی فروشنده را مشاهده نمایید. اما اگر ملک سند رسمی نداشته باشد باید به مبایعه‌نامه رجوع کنید. البته بهتر است برای دریافت مشاوره و اطمینان بیشتر در این زمینه از بهترین وکیل در کرج کمک بخواهید.

بدون واسطه معامله کنید

برای آنکه بهترین راهنمای خرید ملک در کرج را داشته باشید، باید به شما بگوییم که انجام معامله بدون واسطه نقش مهمی در این لیست دارد. به شما پیشنهاد می‌کنیم تا جایی که می‌توانید تنها با مالکین اصلی معامله کنید. در صورتی که قادر به انجام این کار نبودید حتماً به یک وکیل ملکی در کرج یا هر شهر دیگری که معامله در آن انجام می‌شود، برای دریافت مشاوره در این زمینه مراجعه نمایید.

به یاد داشته باشید در انجام معامله با واسطه‌ها اگر خلافی در آن رخ داده باشد، مالک می‌تواند در مراجع قانونی احقاق حق کند. در این زمینه حتی امکان ابطال کل معامله و از دست رفتن کل سرمایه شما وجود دارد. ضمن اینکه ممکن است شما یک کلاهبردار ملکی شناخته شوید و مجازات‌های سنگینی در انتظارتان باشد.

بررسی سند

از دیگر نکاتی که باید به راهنمای خرید ملک در کرج اضافه کنیم، بررسی سند است. علاوه بر شناسایی مالک، بررسی اسناد و وضعیت سند اهمیت بسیار زیادی دارد. انجام معامله بی‌دردسر تنها زمانی میسر می‌شود که شما بتوانید تمامی جوانب کار را به خوبی بسنجید؛ از همین رو پیشنهاد می‌کنیم وضعیت ملک مورد نظر را در دفتر اسناد، توابع و ملحقات، مشاعات ساختمان، توقیفی بودن و وثیقه‌ای بودن بررسی نمایید.

بهتر است بدانید اسناد ملکی مختلفی وجود دارد که هر کدام از آن‌ها دارای قوانین مختص به خود هستند؛ از همین رو می‌گوییم باید قبل از انجام معامله از وضعیت سند آن آگاهی پیدا کنید. اگر برای این موضوع به دفتر وکالت میرشاه مراجعه نمایید، آن‌ها شما را راهنمایی خواهند کرد.

ارزیابی توان مالی

هزینه‌های خرید ملک عامل مهم دیگری است که آن را هم به راهنمای خرید ملک در کرج اضافه می‌کنیم. با ارزیابی توان مالی خود می‌توانید مناسب‌ترین ملک را خریداری کنید. در این زمینه می‌توانید با بررسی توان مالی به اینکه آیا برای خرید ملک به وام نیاز پیدا خواهید کرد یا خیر هم پی می‌برید. با این حال در صورتی که سرمایه شما برای خرید ملک موردنظرتان کافی نباشد، می‌توانید برای دریافت وام اقدام کنید. معمولاً بانک‌ها تحت شرایطی به شما وام مسکن اعطا می‌کنند. یکی از این شرایط می‌تواند گرو گرفتن سند ملک تا آخرین پیش پرداخت قسط وام باشد.

ملک مورد نظر در رهن فردی نباشد

هنگام استفاده از نکات راهنمای خرید ملک در کرج به این نکته هم توجه کنید، ملک مورد نظر شما در رهن یا توقیف کسی نباشد و در اصطلاح حقوقی ملک طلق به شمار رود. اما شاید با خود بگویید توجه به این مسأله چه اهمیتی دارد؟ در پاسخ به این سؤال باید بگوییم که معامله و خرید و فروش املاکی که توقیف شده یا در رهن بانک هستند در قانون املاک جمهوری اسلامی ممنوع است.

البته که تنظیم مبایعه‌نامه برای تمامی املاکی که در رهن بانک یا توقیف قانون هستند، وجود دارد؛ با این وجود امکان ثبت رسمی آن امکان‌پذیر نیست. به منظور ثبت رسمی و قانونی چنین املاکی باید کار‌های لازم به منظور فک رهن یا رفع توقیف آن‌ها انجام گیرد. معمولاً در این موارد شما به عنوان خریدار می‌توانید به جای پرداخت کل بهای ملک، تنها بخشی از آن را به فروشنده پرداخت کنید. بخش دیگر را باید به منظور رفع توقیف و فک رهن به شخص حقوقی یا حقیقی پرداخت نمایید.

بررسی ملک

به منظور خرید ملک و خانه بهتر است از بی‌عیب و نقص بودن خود ملک هم اطمینان حاصل نمایید. مطمئناً یک فروشنده برای فروش ملک نهایت تلاش خود را به کار می‌گیرد، اما شما نباید به صورت صددرصدی به او اطمینان کنید. به هیچ عنوان از بررسی ملک منصرف نشوید؛ چرا که در صورت وجود هرگونه نقصی امکان کاهش بهای آن وجود دارد.

هنگام خرید ملک به یک جلسه کفایت مذاکره قانع نشوید

از جمله مهم‌ترین نکاتی که در راهنمای خرید ملک در کرج وجود دارد، می‌توان به عدم بستن قرارداد و انجام معامله در یک جلسه مذاکره اشاره کرد. به طور کلی بهتر است که برای خرید املاک، مذاکرات را تنها در یک جلسه خاتمه ندهید؛ چرا که این کار می‌تواند ضرر‌های مالی زیادی به شما وارد کند. شما باید از قبل با یک وکیل حقوقی خبره مشورت کنید و در طی جلسات و مذاکرات متعدد از انجام معامله اطمینان حاصل نمایید.

انشعابات در سند قید شود

تمامی انشعابات ملک هم جزو آن ملک به حساب می‌آید. شما باید هنگام تنظیم مبایعه‌نامه تمام انشعابات همچون برق، آب، گاز و … را شفاف‌سازی کنید. حتی ذکر ارتباط با خط ثابت هم در انتقال تلفن در مبایعه‌نامه ضروری است.

سخن آخر

آخرین نکته در راهنمای خرید ملک در کرج توجه به بدهی‌های آن ملک به دستگاه‌های دولتی یا اداره مالیات است. هنگام خرید این موضوع را مورد بررسی قرار دهید و از فروشنده بخواهید در صورت وجود هر گونه بدهکاری آن‌ها را تسویه کند. در صورتی که با این مسائل آشنایی چندانی ندارید می‌توانید با مراجعه به دفتر وکالت میرشاه از وکلای خبره این موسسه در این رابطه کمک بخواهید.

منبع: دفتر وکالت میرشاه (www.mirshah.com)