راه اندازی بورس ملک یکی از ایده هایی است که با واکنش منفی و انتقادی بسیاری از کارشناسان و اقتصاددانان مواجه شد. بسیاری از کارشناسان تجویز چنین راه حلی برای معضل مسکن را با عباراتی مانند «عجیب»، «بی خیال» و «شوخی» توصیف می کنند. به نظر می رسد بازار املاک حداقل در ایران ویژگی های کاملا متفاوتی دارد و جایی در بورس ندارد. برای بررسی بیشتر این موضوع با مهدی سلطان محمدی کارشناس و فعال بازار املاک گفت و گو کرده ایم. توسعه اخبار را دنبال کنید.
مهدی سلطان محمدی، کارشناس و فعال حوزه املاک در گفتگو با خبرنگار گسترش نیوز: یک شغل «این در مورد تحقق اهداف سودآور است. در نتیجه، موافقان راه اندازی بورس املاک، با این تصور که بورس رونق دارد و این اتفاق می تواند منجر به رونق در بازار املاک شود، این بورس را راه اندازی کردند.
وی در ادامه با بیان اینکه بر اساس باورهای رایج بورس ماده ای شیمیایی است که از مس طلا می سازد، ادامه داد: تصور می شد بورس اهرمی برای حل مشکل خانه دار شدن است اما در نهایت صحت این برنامه ریزی نشده؛ همانطور که اعلام شد، اراضی دولتی باید در تبادل اما چون سیاست و برنامه مشخصی برای این موضوع وجود ندارد عرضه «دولت اعلام نکرده است که این موضوع ناتمام مانده است.
این کارشناس ارشد و فعال بازار مسکن با بیان اینکه بورس حلال مشکل از صمیم قلب است مسکن وی ادامه داد: حضور شرکت های سرمایه گذاری مسکن در بورس همچنان پررنگ است اما تا به امروز نقش موثری در رفع مشکلات مردمی که صاحب خانه می شوند، نداشته اند و از این پس بعید به نظر می رسد که مسکن بتواند وارد بورس شود. مشکلات مردم را حل کند.» چون محصولی ناهمگن است و تولیدکننده بزرگی ندارد و اصلا امکان عرضه در بازار وجود ندارد. موجودی تهیه کنید “این وجود ندارد زیرا خریداران یا تامین کنندگان زیادی برای آن وجود ندارد.
سلطان محمدی در قسمت دوم سخنان خود با تاکید بر اینکه مسکن ویژگی های خاص خود را دارد، ادامه داد: کسانی که این فرمول را مطرح کردند طرحی را ارائه کردند که قابل اجرا نیست، بنابراین باید منتظر ماند و دید آیا طرح جدید مسکن در حال بررسی است یا خیر. ” واقع شده یا نه؟ اما با توجه به سابقه فعالیت مسکن در بورس و آنچه در بورس های خارجی دیده می شود، این درک که با برنده شدن در خرید و فروش «مسکن در بورس برای حل مشکلات ایده بسیار عجیب و غیرواقعی بوده و هست. به گفته وی، برخی معتقد بودند اگر مسکن در بورس عرضه شود، می توان منابع را تامین کرد و مشکلات مسکن را حل کرد.
او گفت: «ساخت آپارتمان فرآیند پیچیده ای نبود ماده خام در بازار است تنها مشکل کمبود منابع مالی است که اگر این مشکل حل شود مشکلات و موانع مربوط به مشکل مسکن حل می شود و به جای اینکه از بانک ها انتظار داشته باشیم بازار سهام و دولت عرضه کند ماده خام هیچ کدام از این عوامل محقق نمی شود، بهتر است در حل مشکلات علمی و هوشمندانه کار شود.»