پیش بینی روند قیمت مسکن در کشور به شدت به متغیرهای بزرگی از جمله رشد نقدینگی ، نرخ تورم و رشد اقتصادی کشور بستگی دارد و باید گفت که این عوامل بر کلیه ارکان مسکن مانند مصالح ساختمانی و سازه های فلزی مانند تیرها تأثیر می گذارد. ، آرماتور و سیمان.
به گزارش ایسنا ، روزنامه اعتماد در ادامه می نویسد: “اما موضوعی که اخیراً دلیل و بهانه گرانی این مصالح ساختمانی شده است ، نه تنها نرخ تورم بلکه قطعی برق کارخانه هاست ؛ تیرماه امسال ، زمانی که موضوع قطعی برق در کارخانه ها قطع شد ، قیمت سیمان افزایش یافت و هر کیسه 50 کیلوگرم سیمان از 44000 تومان به بیش از 70،000 تومان و سپس به 120،000 تومان افزایش یافت. قیمت اتصالات از 14،000 تن به 20،000 افزایش یافته است در همین حال ، در حالی که قیمت هر کیلوگرم این محصول در پایان سال 1998 تنها 4200 تن بود. البته برخی از کارشناسان افزایش قیمت های سودآوری را به برخی نسبت می دهند و معتقدند که کارخانه های سیمان دارای ذخایر کافی برای تأمین نیاز سازندگان هستند. ، اما این صحبت ها هنوز به قیمت سیمان یا سایر مصالح ساختمانی به دلیل قطعی برق منجر نشده است منبع تغذیه افزایش کاهش.
از آنجا که تورم مصالح ساختمانی یکی از مهمترین عناصر تأثیرگذار در تورم مسکن است ، احتمال تورم مصالح ساختمانی با قیمت مسکن دور از ذهن نخواهد بود ، اما منشأ این تورم افزایش دلار نیست یا سایر متغیرهای اقتصادی که قطعی برق خواهد بود.
آیا قطع برق به تنهایی باعث افزایش قیمت سیمان و میلگرد شد؟
مقامات همچنین علت افزایش قیمت ها را قطع برق صنعتی طی دو ماه گذشته دانسته و می گویند که قطع و کمبود برق منجر به تولید ناکافی سیمان شده است که این امر باعث التهاب بازار و افزایش قیمت سیمان در بازار آزاد شده است. همان زمان. تقاضای زیاد برای قیمتها همان چیزی است که صنعت سیمان در حال حاضر تجربه می کند. فعالان این حوزه معتقدند سیمان و آرماتور بیشترین مصالح را در ساخت مسکن استفاده می کنند و هزینه بالای این دو محصول می تواند بر هزینه های مسکن تأثیر بگذارد.
عطا آیت اللهی ، کارشناس بازار مسکن در زمینه افزایش نجومی قیمت برخی از مصالح ساختمانی ، معتقد است وقتی خبر توقف تولید هر محصولی در کشور منتشر شود ، شرایطی برای تجمع و گمانه زنی بیشتر ایجاد می کند.
برندگان شروع به کار کردند
آیت الله در این باره گفت: امروز می بینیم که قیمت هر کیسه سیمان به 130 هزار تن رسیده و اتصالات در اندازه های مختلف افزایش یافته است و متأسفانه باید گفت قطع برق امروز در کارخانه ها توجیهی برای قیمت سیمان و آرماتور را افزایش دهید ، در حالی که این سیمان همان سیمان کیفیت گذشته است که باید با قیمت قبلی به دست مردم برسد.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه همیشه از شرایط خاص و کمبودها در این بازار سو abاستفاده می شود ، ادامه داد: وقتی خبر توقف تولید هر کالایی منتشر می شود ، شرایط را برای انباشت و گمانه زنی بیشتر فراهم می کند و قطعاً این شرایط بر مسکن تأثیر می گذارد بازار. سیمان و آرماتور اصلی ترین مصالح ساختمانی هستند.
وی با بیان اینکه در تحلیل قیمت مسکن بیشتر قیمت ها مربوط به قیمت زمین است ، افزود: اگرچه مصالح ساختمانی قیمت پایه مسکن را نشان نمی دهد اما باید گفت سیمان تأثیر بسزایی در ساخت مسکن دارد و نباید در قیمت مسکن جهش کند. “اما افرادی که به دنبال فرصت ها و سودآوری بیشتر برای توجیه این افزایش قیمت هستند ، قطعاً از این مشکل برای افزایش قیمت استفاده می کنند.
آیت الله با بیان اینکه اقتصاد مسکن یک اقتصاد مهم است ، گفت: وقتی همه م componentلفه های ساخت مسکن آشفته است ، مجرمان نیز سعی می کنند با فرصت ها قیمت ها را افزایش دهند.
تولید سیمان در کشور بیش از نیاز داخلی است
این کارشناس بازار مسکن افزود: مسئولان باید در اسرع وقت اقداماتی برای رفع مشکلات برق در صنایع انجام دهند ، زیرا در دراز مدت صنایع نمی توانند تحت تأثیر این کمبود برق قرار بگیرند و برق باید به صنایع برگردانده شود. . “در این بخش چیزهای خوبی وجود دارد و ما بیش از آنچه در محصولات نیاز داریم داریم.
وی گفت: “البته در سالهای اول انقلاب در بخش مسکن با کمبود روبرو بودیم ، اما در آن زمان تولید محدود بود و نیاز بیشتر از عرضه محصولات و در نتیجه سهمیه و سهمیه بود.” دارای پروانه ساختمانی یا در بازار آزاد با قیمت بالاتر معامله شود. با این وجود ، در چند سال گذشته به هیچ وجه با چنین مشکلاتی روبرو نشده ایم.
آیت اللهی خاطرنشان کرد: این دو کالا (فولاد و سیمان) از جمله اقلام تولید شده در کشور است ، اگرچه مقدار محدودی فولاد وارد می شود اما تولید سیمان برای تأمین نیازهای داخلی انجام می شود ، اما آنچه در گذشته شاهد بوده ایم ، مشکل کمبود تولید این یک محصول بود.
آیین نامه هایی که اعمال نمی شوند!
این کارشناس بازار مسکن گفت: متأسفانه در چند روز گذشته اخبار مربوط به نگهداری این اقلام به گوش رسیده است ، اگرچه در این زمینه مقررات وجود دارد اما اعمال نمی شود و نظارت ضعیف است. اما باید گفت که در کشور ما سیستم کارگزاری بین تولیدکنندگان و مصرف کنندگان وجود دارد که بازار را هدایت می کند و بعید است کنترل بازار سیمان نیز در دست همین افراد باشد.
وی در مورد چشم انداز بازار مسکن گفت: در حال حاضر هیچ عامل مهمی وجود ندارد که شیب قیمت ها را در بازار مسکن افزایش دهد و به نوعی هر بخشی از اقتصاد دچار تلاطم است ، از قیمت ارز گرفته تا کالاهای دیگر تقریباً تثبیت شده است. “
آیت اللهی اظهار داشت: اگرچه به هیچ وجه شواهدی مبنی بر کاهش شدید قیمت مسکن در بازار در بازار وجود ندارد ، اما در این شرایط ممکن است قیمت ها با درصد محدودی اندکی افزایش داشته باشند. اما در چند سال آینده ، احتمالاً بازار مسکن در رکود اقتصادی به سر می برد و رشد و بازدهی کمتری نسبت به سایر بازارها دارد.
این کارشناس بازار مسکن افزود: به نظر می رسد با وجود کاهش تقاضا و افزایش عرضه ، قیمت مسکن اندکی افزایش خواهد یافت. از طرف دیگر ، احتمالاً شاهد افزایش مسکن اجاره ای خواهیم بود.
گزارش مرکز آماری هزینه های خانوار در سال 1999 نشان می دهد که حدود 50٪ از هزینه های غیر غذایی در بخش مسکن است. این رقم سهم بالایی از نیازهای دیگر خانواده را نشان می دهد که ممکن است در آینده با هر نوسان در بازار مسکن مشکلات بیشتری را برای خانواده ها ایجاد کند. اقتصاد ایران از سال 1997 که ایالات متحده به طور یکجانبه از برجام خارج شد ، روز خوبی نداشته و بهتر است بیش از هر چیز به آرامش نسبی برگردیم.
انتهای پیام