محمود محمودزاده گفت: در ماه ژوئن اعلام شد که متوسط قیمت مسکن در تهران 3 درصد افزایش یافته است. از 399 محله پایتخت ، 250 محله به هیچ وجه تجارت نمی شود. به عبارت دیگر ، در حدود 60٪ محلات هیچ قراردادی منعقد نشده است. از 40٪ باقیمانده در برخی از محله ها ، تنها شاهد انعقاد یک یا دو بند در قرارداد فروش هستیم. بنابراین ، ارائه داده های قیمت از چنین بازاری نادرست است و به همین دلیل از سال 2009 اعلام کرده ایم که این روش را قبول نداریم.
وی افزود: قیمت های اعلام شده براساس میانگین نرخ ارز معاملات انجام می شود در حالی که معاملات کاهش چشمگیری داشته اند. وقتی دو مورد در یک محله معامله می شود ، نمی توان همان موارد را ملاک اعلام ارزش متوسط برای آن محله دانست.
معاون وزیر مسکن و ساختمان با اشاره به 5102 بند خرید و فروش مسکن در تهران در خرداد 1400 ، گفت: “وقتی می خواهید آماری ارائه دهید ، جامعه آماری شما باید قابل توجه باشد تا بتوانید اما چه زمانی ، به عنوان مثال ، 1000 معامله در یک ماه و 50 معامله در ماه بعد انجام می شود ، از آن دو ماه نتیجه مساوی حاصل نمی شود.
به گفته محمودزاده ، چندین محله محدود در تهران در مناطق 1 ، 3 ، 4 ، 5 و 6 وجود دارد که فضای بازار مسکن در آنها واقع شده است. به عنوان مثال ، در قسمت شرقی منطقه 4 معاملات بسیار بیشتری نسبت به سایر محله های این منطقه انجام شده است. بنابراین ، بر اساس قیمت های حاصل از قراردادهای این سه ماه ، هیچ نرخ برای سایر مناطق منطقه 4 یا کل شهر تهران نباید تعیین شود.
وی با بیان اینکه طرح ارائه آمار دقیق از بازار مسکن در وزارت راه و شهرسازی در دستور کار قرار گرفته است گفت: به دلیل درگیری و نگرانی هایی که درباره سیستم املاک و مسکن داشتیم ، موضوع آمار به تعویق افتاده اما این آمار به زودی اعلام خواهد شد. “
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: تأکید اصلی ما این است که نباید انتظار تورم در بازار مسکن را داشته باشیم. وقتی فضای عمومی بازار تثبیت می شود و فروشندگان تمایل دارند سهام خود را با قیمت پایین بفروشند ، این نشان می دهد که قیمت ها قبلا واقعی نبوده اند. در حال حاضر خریداران کمیاب هستند و فروشندگان می توانند دست به دست هم دهند اما بازار ثبات دارد.
محمودزاده در مورد پیش بینی وضعیت آینده بازار مسکن گفت: ثبات قیمت بازار مسکن به شرایط اقتصاد کلان بستگی دارد. در واقع ، هیچ یک از بازارهای طلا ، ارز ، مسکن و سهام استقلال مشخصی ندارند و بهم پیوسته اند. از این نظر ، آنها با هم در نسبت معینی حرکت می کنند.
وی سیاست های وزارت راه و شهرسازی برای کنترل بازار مسکن را مورد بحث قرار داد و افزود: برنامه هایی مانند برنامه اقدام ملی مسکن ، مالیات مسکن خالی ، سیستم املاک و مستغلات ، نرخ اجاره ، وام مسکن و بسیاری اقدامات دیگر در این راستا گرفته شده است. این خانه به کالایی سرمایه ای و مصرفی تبدیل می شود. با توجه به این موارد ، من فکر می کنم اگر در بازارهای دیگر آشفتگی داشته باشیم ، مطمئناً در بازار مسکن کمتر خواهد بود. این از واکنش های بازار انتظار می رود.
222322