مالکان خالی های خالی مواظب باشند!

هشدار به مالکان خانه‌های خالی: جریمه‌ها در بودجه 1403 افزایش یافت!

ارائه 1437 میلیارد تومان درآمد از مالیات واحدهای خالی و لوکس در لایحه بودجه سال 1403

قانون مالیات بر خانه‌های خالی با هدف تعدیل قیمت مسکن، افزایش عرضه و مقابله با احتکار مسکن وضع شده است. این قانون که از آذرماه 1399 لازم الاجرا شده بود، به دلیل ضعف در شناسایی دقیق و کمبود اطلاعات، به طور کامل اجرا نشد.

طبق ماده 54 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، خانه‌هایی که بیش از 120 روز در سال خالی باشند، مشمول مالیات می‌شوند.

چرا مالیات بر خانه‌های خالی وضع می‌شود؟

کاهش قیمت اجاره بها: بسیاری از کارشناسان و مسئولان معتقدند که خرید و اجاره ملک یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری و کسب درآمد در ایران است. در این شرایط، مالکان متعددی با خالی نگه داشتن خانه‌های خود، بر قیمت مسکن تاثیر می‌گذارند و به ضرر قشر زیادی از جامعه عمل می‌کنند. وضع این قانون برای مقابله با این سودجویان و کمک به همه اقشار جامعه است.

افزایش عرضه مسکن: بررسی‌ها نشان می‌دهد که کمبود مسکن در کشور به دلیل عدم وجود مسکن نیست، بلکه ناشی از وجود خانه‌های خالی است. مالکان در شرایط رکود تورمی، از فروش یا اجاره املاک خود خودداری می‌کنند تا با افزایش قیمت، سود بیشتری کسب کنند. جریمه خانه‌های خالی برای حل این مشکل وضع شده است.

کاهش احتکار مسکن: طبق آمار وزارت راه و شهرسازی، 182 هزار واحد مسکونی خالی به بازار عرضه شده است. با همکاری سازمان امور مالیاتی، خانه‌های خالی شناسایی شده‌اند و سامانه‌ای برای شناسایی زمین‌های معطل راه‌اندازی شده است. بانک‌ها نیز که از جمله صاحبان بزرگ خانه‌های خالی هستند، موظف به فروش تدریجی آنها به بازار هستند.

درآمد حاصل از مالیات خانه‌های خالی در بودجه 1403 چقدر است؟

در لایحه بودجه 1403، درآمد حاصل از مالیات واحدهای خالی از سکنه 1000 میلیارد تومان و مالیات واحدهای مسکونی گران‌قیمت 437 میلیارد تومان پیش‌بینی شده است. این رقم حدود یک صدم درصد از کل بودجه 6347 هزار میلیارد تومانی را شامل می‌شود.

چالش‌های پیش روی اجرای قانون:

عدم تناسب رقم پیش‌بینی شده با وصولات: در 11 ماه سال گذشته، مالیات خانه‌های لوکس و خالی به 50 میلیارد تومان هم نرسیده است. به نظر می‌رسد این طرح به بن‌بست رسیده باشد، چرا که هر ساله رقم وصولی بسیار کمتر از رقم پیش‌بینی شده در بودجه است.

مشکلات شناسایی خانه‌های خالی: شناسایی دقیق خانه‌های خالی، به خصوص واحدهای مسکن مهر در شهرهای جدید، از چالش‌های اصلی اجرای این قانون است.

اقدامات دولت برای اجرای قانون:

همکاری با سازمان امور مالیاتی برای شناسایی خانه‌های خالی

راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان

معرفی واحدهای مسکن مهر خالی به سازمان امور مالیاتی

نقش مردم در اجرای قانون:

ثبت اطلاعات سکونت در سامانه املاک و اسکان

گزارش تخلفات به سازمان امور مالیاتی

تاثیر اجرای قانون بر بازار مسکن:

کاهش قیمت مسکن

افزایش عرضه مسکن

کاهش احتکار

رونق بازار مسکن

اجرای کامل قانون مالیات بر خانه‌های خالی نیازمند همکاری همه دستگاه‌ها و مردم است. با اجرای دقیق این قانون، شاهد رونق بازار مسکن و دسترسی آسان‌تر مردم به مسکن خواهیم بود.