مهدی روانشادنیا اظهار داشت: مردم معمولا تغییرات بازار ارز را نشانه تورم آتی می دانند و در چنین مواقعی کالاهایی را خریداری می کنند که بتواند سرمایه خود را در برابر تورم حفظ کند. بر این اساس نوسانات قیمت ارز که از مهرماه آغاز شد، تغییراتی در انتظارات تورمی ایجاد کرد که منجر به حرکت سرمایه به سمت بازار مسکن و بروز آن در آبان شد.
وی با اشاره به افزایش 6.8 درصدی قیمت مسکن در تهران طی یک ماه گذشته، افزود: مشخص است تا زمانی که نرخ ارز و تورم افزایش یابد، افزایش قیمت ها در بازارهای موازی مانند طلا و مسکن نیز ادامه خواهد داشت. “
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: موضوع دیگر افزایش بی رویه قیمت مصالح ساختمانی است. هزینه ساخت مسکن در کشور به قدری افزایش یافته که اکنون در برخی مناطق کشور نرخ ساخت و ساز از قیمت زمین بالاتر است. در حالی که قبلاً قیمت زمین قیمت تمام شده را تعیین می کرد.
روانشادنیا گفت: افزایش قیمت نهاده های ساختمانی رکود عجیبی را در ساخت و ساز به دنبال داشته است. سالانه 800 هزار تا یک میلیون واحد مسکونی در کشور نیاز داریم. در حالی که تولید فعلی کمتر از نصف این عدد است. البته امسال مجوزهایی هم صادر شد که عمدتاً مربوط به طرح ملی مسکن است، اما این پروژه نیز در برخی قسمت ها متوقف شد. در واقع مجوز صادر شده اما اتمام کار کافی نیست.
وی با بیان اینکه ساختمان های نوساز به تدریج در بازار مسکن نایاب شد، تصریح کرد: در شرایط تورمی فعلی گاهی شاهد توقف فروش برخی از فروشندگان هستیم. این کمبود عرضه نیز عاملی برای افزایش قیمت ها شده است.
روانشادنیا درباره وضعیت طرح نهضت ملی مسکن گفت: در سال گذشته توجه به تولید سالانه یک میلیون واحد مسکونی بود اما تولید قابل توجهی مشاهده نشد. این ناامیدی منجر به تورم بیشتر شد. طرفداران این پروژه تصمیم گرفتند به بازار بازگردند و با هر سطح توانایی خرید کنند.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به 8 هزار معامله در آبان ماه 1401 در تهران گفت: مقایسه این تعداد با دو سال گذشته نشان می دهد که تعداد معاملات چندان کم نبوده و رقم عادی را نشان می دهد. در برخی از ماه ها ۲۵۰۰ معامله داشتیم که رقم ۸۰۰۰ واحدی عدد قابل توجهی است که نشان از رها شدن بخشی از وجوه این شرکت در بازار املاک دارد.
وی مهمترین راهکارهای تثبیت بازار مسکن را کنترل تورم عمومی و افزایش ساخت و ساز دانست و گفت: خارج از حوزه مسکن باید تورم و رشد قیمت ارز مهار شود. در قسمت داخلی مسکن راهی جز تولید وجود ندارد. این تولید باید متناسب با تقاضا باشد که در حال حاضر بیشترین حجم تقاضا برای واحدهای کوچک است.
قیمت هر متر خانه در تهران 46 میلیون و 700 هزار تومان است
به این ترتیب بر اساس این گزارش، متوسط قیمت هر مترمربع فضای مسکونی در شهر تهران در آبان ماه 1401 بالغ بر 46 میلیون و 700 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل 6.8 و 45.9 درصد افزایش داشته است. بر اساس اعلام بانک مرکزی در آبان ماه 8000 تراکنش انجام شد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل 47.8 درصد و 9.6 درصد رشد داشت.
منبع: ایسنا
سکوت در مورد وام مسکن
بر اساس تحقیقات میدانی، این روزها تعداد وام های مسکن زیاد نیست، زیرا از یک سو بانک ها وام زیادی برای پرداخت وام ندارند و از سوی دیگر متقاضیان به ویژه کسانی که برای اولین بار وام می خرند. زمان. ، تا ساماندهی بازار املاک در حال برگزاری است. به طور کلی، هر زمان که دریافت های اعتباری تا حدودی کاهش یابد یا با شیب جزئی همراه باشد. ایجاد تغییرات قیمت در بازار املاک دور از ذهن نخواهد بود.
بر اساس گزارش رسمی مرکز آمار، املاک مسکونی در مردادماه امسال نسبت به ماه قبل (تیرماه 1401) 2.8 درصد افزایش داشته است. همچنین قیمت آپارتمان نسبت به مرداد 1400 32.6 درصد افزایش داشته است.
همچنین در دوازده ماه منتهی به مرداد ماه سال جاری، قیمت املاک مسکونی نسبت به مدت مشابه قبل 28.8 درصد افزایش داشته است.
در بخش اجاره نیز نرخ تورم ماهانه مردادماه نسبت به ماه قبل 2.8 درصد نسبت به مردادماه سال گذشته 32.3 درصد و در 12 ماه منتهی به مردادماه امسال 28.6 درصد افزایش داشته است.
قیمت املاک مسکونی در ماه اوت
قیمت آپارتمان در یک تا دو هفته پایانی مرداد ماه کاهش یافت که نتیجه مهاجرت مصرف کنندگان و سرمایه گذاران از این بازار پرطرفدار است.
نرخ‌های بازار ملک در روزهای پایانی ماه گذشته به دلیل انتظارات برای معامله آرام بود و حباب قیمت ملک تا حدودی کاهش یافت. البته کارشناسان بازار معتقدند این کاهش ممکن است تا چند روز آینده نیز ادامه داشته باشد.
ساخت و ساز جدید گران شده است
بررسی اجمالی قیمت آپارتمان در اپلیکیشن های ملکی نشان می دهد که در ابتدای ماه گذشته قیمت ساختمان های نوساز و یا تا 10 سال در بازار تا حدودی افزایش یافته است. زیرا این نوع ساختمان ها تقاضای نسبی دارند.
منبع: تجارت نیوز