قیمت مسکن در ایران دو برابر میانگین جهانی است/ خانه در تهران دو برابر شهرهای ترکیه گران است!

بر اساس آمار رسمی، تعداد ساکنان ایران از 12 درصد در سال 1986 به 23 درصد در سال 1985، به 27 درصد در سال 1990 و به 38 درصد در سال 1999 افزایش یافته است.

به گفته روشنفکران، یعنی 32 میلیون ایرانی درگیر موضوع اجاره آپارتمان هستند.

این رقم از آنجا قابل توجه است که طبق آمار در مناطق شهری کشور 43 درصد هزینه مستاجران مربوط به مسکن است. این رقم معادل 2.2 برابر میانگین مصرف خانوارها در جهان است.

بررسی ها نشان می دهد که حتی در کشورهای دارای اقتصاد بازار که خط قرمز آنها دخالت دولت در بازار است، دولت ها به طور مستقیم و غیرمستقیم مداخله کرده و قوانینی را در بازار اجاره وضع می کنند.

نتایج نشان داد که اکثر کشورهای صنعتی جهان بر اساس این واقعیت که صاحبان خانه قدرت چانه زنی بالایی دارند و مهمتر از آن مسکن یک کالای اساسی و ضروری خانوار است، حتی در شرایط عادی (به استثنای شرایط کرونری یا دوره های تورم عمومی بالا) . ) اجاره مسکن. آنها دست بردار نیستند و در این بازار دخالت می کنند.

50 درصد از هزینه های مستاجران ایرانی مربوط به مسکن بوده است

این شاخص هزینه مسکن را از کل مخارج خانوار نشان می دهد. بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران، در مناطق شهری کشور، سهم مسکن در مصرف خانوارها از 28 به 29 درصد طی سال‌های 1356 تا 1384 به 30 تا 33 درصد تا سال 1396 افزایش یافته است.

اما در سال 1397 با شوک تحریم ها، سوزاندن ارزها، افزایش تورم و هجوم تقاضای سرمایه به بخش مسکن، این بخش نیز با جهش شدید قیمت مواجه شد و نتیجه آن کاهش قدرت خرید خانوارها بود. قیمت.

با جهش قیمت ها در بازار املاک که در سال های اخیر رخ داده است؛ آمارهای مرکز آمار ایران نشان می دهد که سهم مسکن از کل هزینه های خانوار (خوراکی و غیرخوراکی) در سال 1397 به 35.5 درصد، در سال 1398 به 39.8 درصد و در سال 1399 به 42.8 درصد رسیده است. این میزان علاوه بر اینکه حدود 19 واحد درصد بالاتر از نرخ فقر مسکن (نرخ نرمال 30 درصد) است، بیشترین سهم مسکن در سبد هزینه خانوارهای شهری ایران در چهار دهه اخیر را به خود اختصاص داده است.

شاخص دیگری که می تواند نشان دهد مسکن در ایران مقرون به صرفه است یا خیر. این نسبت شاخص دسترسی به مسکن است. این شاخص زمان انتظار برای صاحبخانه شدن را بر اساس نسبت قیمت آپارتمان و 100 درصد درآمد سالانه خانوار محاسبه می کند. طبق معمول معمولاً این شاخص توسط وزارت راه و شهرسازی ارائه می شد، اما اطلاعات شاخص دسترسی در سال های اخیر منتشر نشده است.

تنها اطلاعاتی که می توان برای سنجش قدرت خرید خانوارهای ایرانی استفاده کرد، نسبت مسکن و درآمد است که توسط پایگاه اینترنتی numbeo برای 486 شهر بزرگ جهان منتشر شده است.

به گزارش پایگاه اینترنتی نامیبیا، در سال 2021 در میان 486 شهر، دمشق در سوریه با شاخص 67.8 کمترین قدرت خرید را برای شهروندان خود دارد. پس از این شهر ویران شده از جنگ، شنژن چین با امتیاز 46.3 در رتبه دوم از نظر بدترین قدرت خرید شهروندان قرار دارد.

اما در رتبه سوم، تهران با شاخص 45.9 سومین شهر جهان با کمترین قدرت خرید خانوارها است. به عبارت دیگر اگر شهروندان ساکن دمشق سوریه 67 سال از کل درآمد خود، 46 سال در شنژن چین و 46 سال در تهران پس انداز کنند، می توانند صاحب یک واحد مسکونی 100 متری شوند. این یک واحد مسکونی استاندارد 100 متری است که برای خانواده های 3 تا 4 نفر در سراسر جهان طراحی شده است.

قیمت مسکن برای ایرانی ها دو برابر میانگین جهانی است

برای درک بهتر پیامدهای گرانی مسکن در سبد هزینه خانوارهای شهری در ایران، در اینجا به مقایسه آماری هزینه مسکن در سبد هزینه های 52 کشور در مناطق مختلف پرداخته ایم.

این مقایسه آماری نشان می دهد که در حالی که مسکن و خدمات مرتبط حدود 43 درصد از سبد هزینه خانوارهای شهری ایران را تشکیل می دهد، به طور متوسط ​​در کشورهای عضو OECD حدود 23 درصد، در کشورهای عضو اتحادیه اروپا 23.9 درصد و در منطقه یورو 23 درصد است. 6 درصد هزینه های خانوار مربوط به مسکن است.

از بین 52 کشوری که وضعیت آنها با ایران مقایسه شده است، پس از خانوارهای ایرانی، فنلاندی ها با 28.9 درصد، اسلواکی ها با 28.7 درصد، دانمارکی ها با 28.1 درصد، کویت ها با 28 درصد، جمهوری چک با 26.3 درصد و فرانسه با 26، 2 درصد در رتبه های دوم قرار دارند. رتبه هفتم با بالاترین قیمت در این بخش. در روسیه، سهم مسکن در سبد مخارج خانوار حدود 13.8 درصد است.

به عبارت دیگر سهم هزینه مسکن در سبد هزینه خانوارهای ایرانی 2.2 برابر بیشتر از میانگین 52 کشور در نقاط مختلف جهان است.

قیمت خانه در تهران دو برابر شهرهای ترکیه است!

در حالی که قیمت مسکن در تهران در فروردین ماه امسال متری 34 میلیون و 273 هزار تومان (معادل 1270 دلار در هر متر) بوده است، این میزان طی بهمن ماه 1391 در تمامی مناطق شهری ترکیه 537 دلار، در استانبول 859 دلار در سال جاری است. آنکارا 387 دلار و در ازمیر نیز 625 دلار برای هر متر.

با این حال، این ارقام با این واقعیت مطابقت دارد که تورم مسکن در ترکیه در ماه فوریه امسال 96 درصد، در استانبول 106 درصد، در آنکارا 97 درصد و در ازمیر 90 درصد نسبت به فوریه سال گذشته افزایش یافته است. به عبارت دیگر علیرغم اینکه آپارتمان های ترکیه در سال گذشته تورم 90 تا 100 درصدی را تجربه کرده اند، همچنان قیمت آپارتمان در تهران بین 1.5 تا 2 برابر قیمت شهرهای ترکیه است.