پارکینگ سال هاست که در تهران یک معضل جدی است. همزمان با رشد جمعیت و افزایش تعداد خودروها در این کلانشهر، ساخت مجتمع های مسکونی غیراستاندارد که اکثرا پاسخگوی نیاز واحدهای پارکینگ نبود، این مشکل را تشدید کرد. به گونه ای که در حال حاضر پارکینگ بازاری کاملا مجزا از بازار عمومی خرید و فروش ملک دارد.
در این میان اگرچه طبق قانون و عرف به غیرمسئول اجاره پارکینگ اشاره شده است، اما تحقیقات میدانی نشان می دهد که این قانون از سوی متقاضی و عرضه کننده رعایت نمی شود. به ویژه، قرارداد اجاره در دفاتر مشاوران املاک رسمیت ندارد.
چگونه از قیمت پارکینگ مطلع شویم؟!
این سوال پیش می آید که قیمت ها در این بازار چگونه تعیین می شود؟ کشف قیمت در این بازار و در بخش های اجاره و خرید و فروش عموماً بر اساس توافق طرفین صورت می گیرد. با این حال، در برخی موارد، قیمت میانگین منطقه ای نیز برای معامله وجود دارد. در عین حال برخی می گویند مبلغ اجاره پارکینگ معمولاً 10 تا 15 درصد اجاره بهای یک واحد مسکونی در همان ساختمان است. گفته می شود قیمت فروش بر اساس فرمولی متشکل از هزینه های ساخت و قیمت ملک محاسبه می شود و در برخی موارد 5 تا 8 درصد قیمت ملک به عنوان قیمت پارکینگ اعلام می شود.
یک مشاور املاک در غرب تهران به تجارت نیوز گفت: برخی از عرضه کنندگان قیمت پارکینگ را بر اساس فرمول «قیمت یک متری آپارتمان 12.5*45 درصد» محاسبه می کنند که بر اساس قیمت ملک منطقه است. فرمول های بودجه شهرداری و در عین حال هزینه هایی که سازنده برای ساخت ملک پرداخت می کند. اما بررسی میدانی نشان می‌دهد که عرضه‌کنندگان عملاً این فرمول‌ها را در نظر نمی‌گیرند و معمولاً قیمت بر اساس نیاز مالی، سلیقه شخصی و توافق طرفین تعیین می‌شود.
قیمت اجاره پارکینگ
بررسی قیمت اجاره پارکینگ در نقاط مختلف تهران حکایت از اختلاف قیمت زیاد در نقاط مختلف شهر دارد. مشاهدات میدانی تجارت نیوز نشان می دهد اجاره ماهانه از 300 هزار تومان تا 9 میلیون تومان بسته به متراژ زندگی متغیر است و در برخی مناطق با توافق ساکنان مجتمع ساختمانی تعیین می شود و بنابراین می تواند بالاتر از این میانگین باشد. این روش به ویژه در ساختمان های مناطق شمالی شهر مانند محله غربی رایج است. به این ترتیب اعلام قیمت در همان محوطه مجتمع ساختمانی انجام می شود و نرخ به بیرون درز نمی کند! در عین حال برخی از مالکان جای پارک خود را به صورت رهن و اجاره یا رهن کامل به متقاضی می دهند.
بر اساس این مشاهدات، قیمت ماهانه اجاره پارکینگ در خیابان آزادی و اطراف آن از 300 تا 500 هزار تومان متغیر است. این رقم در شهر شریعتی (خانی آباد) نیز از 350 تا 550 هزار تومان متغیر است. اما هر چه به سمت شمال شهر تهران حرکت می کنیم، قیمت اجاره پارکینگ و همچنین قیمت ملک افزایش می یابد. به این ترتیب قیمت ها در منطقه پونک برای هر ماه پارکینگ به 700 تا 1 میلیون و 200 هزار تومان می رسد.
اما این رقم حد بالایی قیمت اجاره نیست! تحقیقات نشان می دهد در برخی مناطق مانند یوسف آباد، امیرآباد و گیشا، قیمت اجاره ماهانه بین 2 تا 9 میلیون تومان متغیر است. همچنین قیمت در ونک و جردن 10 درصد بیشتر از این ارقام است. جالب اینجاست که مشاوران املاک قیمت اجاره در منطقه کیتاریا را حدود 2 تا 2.5 میلیون تومان منتشر کرده اند. به نظر می رسد هر چه به مناطق شمالی و پرجمعیت تهران نزدیک می شویم، با در نظر گرفتن دو شرط مهم «قیمت متراژ» و «تراکم جمعیت» و در نتیجه به دلیل تقاضای کم، قیمت اجاره پارکینگ افزایش می یابد. در مناطقی که تراکم جمعیت کمتر است و خارج از محدوده اداری و تجاری قیمت اجاره پارکینگ نیز کاهش می یابد. حتی اگر این مناطق در شمال شهر واقع شده باشند.
قیمت کولاک در بازار پارکینگ
از طرفی باید توجه داشت که عرف اجاره پارکینگ لزوماً در مورد خرید و فروش آن صادق نیست. به این ترتیب بررسی میدانی نشان می دهد که قیمت پارکینگ بیشتر بر اساس قیمت ملک در اطراف تعیین می شود. در عین حال عمر ساختمان نیز در تعیین قیمت موثر است. حتی جزئیاتی مانند موقعیت خیابان از نظر فرعی و اصلی، عرض خیابان و محل پارک در لو رفتن قیمت آن موثر است!
این جزئیات تجارت نیوز را به نتایج جالبی رساند. به عنوان مثال قیمت پارکینگ در آزادی تهران 150 میلیون تومان و قیمت ملک 60 متری کمتر از 10 سال 3 میلیارد تومان است. این در حالی است که پارکینگ در شهرک غرب از 1 تا 3 میلیارد تومان هزینه دارد! یعنی در حالی که «فعلا» با 3 میلیارد تومان می توانید در آزادا صاحب یک واحد مسکونی شوید، اما با این مبلغ فقط می توانید یک پارکینگ در محله زاپاد بخرید!
قیمت فروش پارکینگ در کاتاریا با توجه به موقعیت و قدمت ملک از 800 میلیون تا یک میلیارد و 700 میلیون تومان متغیر است. در آپشن قیمت در سطح یک میلیارد تومان است. اما در مناطقی مانند پونک، سهروردی، ستارخان و بلوار فردوس، هزینه پارکینگ بیشتر از 300 تا 500 میلیون تومان متغیر است. این در حالی است که قیمت در یوسف آباد به 700 میلیون تومان می رسد.
در جدول زیر قیمت فروش و اجاره پارکینگ در نقاط منتخب تهران را مشاهده می کنید.
همزمان قیمت اجاره و خرید و فروش پارکینگ در تهران رو به افزایش است و به سطوح شگفت انگیزی رسیده است و قیمت ملک نیز روند صعودی را طی می کند. به نوعی همزمان با افزایش قیمت دلار در آبان ماه، روند صعودی جدیدی را آغاز کرد. لازم به ذکر است که این افزایش قیمت ها منجر به افزایش چشم انداز تورمی و در نتیجه افزایش قیمت ها در بازار مسکن (از جمله بازار معاملات پارکینگ) خواهد شد.