به گزارش خبرگزاری خبرآنلاینفعالان صنعت ساختمان می گویند روند فعلی هزینه های مسکن را نزدیک به 30 درصد افزایش داده و این به زودی بر قیمت مسکن جدید تأثیر می گذارد. نکته مهم در اینجا این است که افزایش قیمت خانه های جدید به سرعت بر قیمت سایر املاک تأثیر می گذارد. به دنبال شوک ارزی ، قیمت مسکن در بازار ایران طی سه سال گذشته روند افزایشی داشته است.
متوسط قیمت مسکن در تهران در خردادماه به 29 میلیون و 673 هزار تن رسید که در مقایسه با ارقام اعلام شده در سه سال گذشته از نظر متوسط قیمت مسکن رقم بسیار بالایی است.
ایرج رهبر ، نایب رئیس انجمن انبوه سازان ، در مورد هزینه ساخت هر متر مسکن ساده در کلان شهر تهران گفت: مسکن معمولی در تهران باید یک هزینه در نظر گرفته شود. وی هشدار داد که با افزایش قیمت سیمان ، قیمت مسکن افزایش می یابد.
وی در مورد بازار ساخت و ساز در کشور توضیح داد: وضعیت ساخت و ساز بسیار متفاوت از سالهای گذشته است و بازار در رکود است ، بنابراین پروژه های ساختمانی در حال حاضر خاموش هستند و خانه های مهر در حال انجام است و ما امیدواریم که بتوانیم رونق قابل توجهی در مسکن ملی ایجاد کنیم بازار.
وی گفت: سرمایه گذاری در این بخش تقریباً متوقف شده است زیرا بازار ساخت و ساز در کشور ماهها راکد بوده است.
آیا وام ساختمانی 450 میلیون دلاری برای افزایش سرمایه گذاری موثر است؟
افزایش سقف وام های مسکن سخت در شرایط فعلی با هدف تشویق سازندگان به ساخت و ساز انجام می شود.
طبق روال فعلی ، سقف ساختمانهای مسکونی با روشهای معمول 200 میلیون تن در هر واحد مسکونی است ، امسال سقف ساختمانهای مسکونی برای سازندگانی که از فن آوری های جدید در مراحل ساخت استفاده می کنند ، دو برابر شده و به 450 میلیون تن رسیده است.
در حالی که سالانه حداقل یک میلیون واحد مسکونی باید ساخته و تولید می شد ، در سالهای اخیر این میزان به کمتر از 400 هزار واحد رسیده است.
با این حال ، ایرج رهبر در مورد تأثیر وام مسکن 450 میلیون تومانی در رونق صنعت ساخت و ساز گفت: “در کلان شهرها موثر است ، اما نمی تواند هزینه ها را به طور کامل تأمین کند.” برای پرداخت ، توسط متقاضی انتقال داده می شود به خریدار. رهبر عالی گفت: اگر قرار باشد وامی مستقیم به خرید داده شود ، قطعاً قیمت ها را افزایش می دهد و خرید را تحریک می کند که این اصلا مناسب نیست.
وی گفت: روش پرداخت ، دوره بازپرداخت و کمک هزینه ها باید به گونه ای باشد که افراد با درآمد پایین و متوسط بتوانند اقساط ماهانه را پرداخت کنند ، زیرا اگر درآمد یک خانواده در کل 5 میلیون تن باشد ، قطعاً توانایی پرداخت 450 میلیون را دارند. اقساط وام به مدت 12 سال و یک ماه بین 7 تا 7.5 میلیون تن نخواهد بود.
این فعال در بازار ساخت و ساز ادامه داد: با این شرایط باید گفت که وام 450 میلیون تومانی به طرحی تبدیل می شود که غیرمستقیم و عملا غیرقابل اجرا است و برای هیچ کس مفید نخواهد بود.
۲۲۳۲۲۳