با ۴ میلیارد تومان در تهران چه آپارتمانی می‌توان خرید؟ (آپدیت فروردین ۱۴۰۴)
بازار مسکن تهران، به خصوص در سال‌های اخیر، دستخوش تحولات زیادی شده و قیمت‌ها به طور قابل توجهی افزایش یافته است. با این حال، با وجود این گرانی‌ها، هنوز هم می‌توان با بودجه‌های مختلف در مناطق مختلف تهران آپارتمان خرید. در این گزارش، به بررسی آپارتمان‌هایی که می‌توان با بودجه ۴ میلیارد تومان در فروردین ۱۴۰۴ در تهران خرید، می‌پردازیم.
نکات قابل توجه:
قیمت‌ها تقریبی هستند و ممکن است با توجه به شرایط ملک و موقعیت مکانی آن، کمی بیشتر یا کمتر باشد.
در نظر داشته باشید که موارد ذکر شده در این گزارش تنها نمونه‌هایی از آپارتمان‌های موجود در بازار هستند و برای یافتن آپارتمان مناسب با سلیقه و نیاز خود، باید جستجوی بیشتری انجام دهید.
آپارتمان‌های قابل خرید با ۴ میلیارد تومان:
منطقه نواب: آپارتمان ۵۲ متری، ۱ خوابه، ۱۸ سال ساخت، حدود ۲.۲ میلیارد تومان
منطقه جیحون: آپارتمان ۵۳ متری، ۱ خوابه، ۲۱ سال ساخت، حدود ۳.۷ میلیارد تومان
منطقه ج: آپارتمان ۷۲ متری، نوساز، حدود ۳.۹ میلیارد تومان
منطقه زهتابی: آپارتمان ۸۷ متری، ۲ خوابه، ۸ سال ساخت، حدود ۳.۸ میلیارد تومان
منطقه فلاح: آپارتمان ۶۷ متری، نوساز، حدود ۳.۳ میلیارد تومان
منطقه چیتگر: آپارتمان ۸۹ متری، ۲ خوابه، نوساز، حدود ۴ میلیارد تومان
عوامل موثر بر قیمت آپارتمان:
منطقه: قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران به طور قابل توجهی متفاوت است. به طور کلی، آپارتمان‌ها در مناطق شمالی و مرکزی تهران گران‌تر هستند.
متراژ: هر چه متراژ آپارتمان بیشتر باشد، قیمت آن نیز بیشتر خواهد بود.
تعداد خواب: آپارتمان‌هایی که تعداد خواب بیشتری دارند، معمولاً گران‌تر هستند.
سن بنا: آپارتمان‌های نوساز به طور کلی گران‌تر از آپارتمان‌های قدیمی هستند.
امکانات: آپارتمان‌هایی که امکانات رفاهی بیشتری مانند استخر، سونا، جکوزی و … دارند، گران‌تر هستند.
موقیت مکانی: آپارتمان‌هایی که در موقعیت مکانی بهتری قرار دارند، مانند آپارتمان‌هایی که به مراکز خرید، ایستگاه‌های مترو و … نزدیک هستند، گران‌تر هستند.
راهکارهای خرید آپارتمان با بودجه محدود:
منطقه خود را با دقت انتخاب کنید: به جای تمرکز صرف بر روی متراژ بالا، به دنبال محله‌ای باشید که با نیازها و بودجه شما متناسب باشد.
به دنبال آپارتمان‌های با متراژ کمتر باشید: آپارتمان‌های با متراژ کمتر معمولاً ارزان‌تر هستند و می‌توان با کمی برنامه‌ریزی، از فضای آن‌ها به طور بهینه استفاده کرد.
به دنبال آپارتمان‌های قدیمی‌تر باشید: آپارتمان‌های قدیمی‌تر معمولاً ارزان‌تر از آپارتمان‌های نوساز هستند. البته باید توجه داشته باشید که ممکن است نیاز به بازسازی و نوسازی داشته باشند.
از وام مسکن استفاده کنید: وام مسکن می‌تواند به شما در خرید آپارتمان با بودجه محدود کمک کند.
به دنبال آپارتمان‌های مشارکتی باشید: آپارتمان‌های مشارکتی معمولاً ارزان‌تر از آپارتمان‌های معمولی هستند. البته باید توجه داشته باشید که در خرید این نوع آپارتمان‌ها محدودیت‌هایی وجود دارد.
| محله | متراژ | مشخصات | مبلغ کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) |
| جیحون | ۶۵ متر | سال ساخت ۱۳۹۸ – ۲ خوابه | ۳٬۹۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۶۱٬۲۳۰٬۰۰۰ |
| افسریه | ۵۰ متر | سال ساخت ۱۳۹۵ – ۱ خوابه | ۲٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۴۶٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| آذربایجان | ۶۵ متر | سال ساخت ۱۳۹۳ – ۲ خوابه | ۳٬۷۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۵۷٬۶۹۲٬۰۰۰ |
| امیر بهادر | ۵۵ متر | سال ساخت ۱۳۹۵ – ۲ خوابه | ۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۷۲٬۷۲۷٬۰۰۰ |
| قیام | ۵۷ متر | سال ساخت ۱۳۸۷ – ۱ خوابه | ۲٬۹۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۵۱٬۷۵۴٬۰۰۰ |
| دریاچه شهدای خلیج فارس | ۱۳۰ متر | سال ساخت ۱۴۰۲ – ۱ خوابه | ۳٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۲۵٬۳۸۴٬۰۰۰ |
| منیریه | ۵۵ متر | سال ساخت ۱۳۹۰ – ۱ خوابه | ۳٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۶۵٬۴۵۴٬۰۰۰ |
| سعادت‌آباد | ۷۰ متر | سال ساخت ۱۴۰۰ – ۲ خوابه | ۳٬۹۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۵۷٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| زمزم | ۷۵ متر | سال ساخت ۱۳۹۴ – ۲ خوابه | ۳٬۰۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۴۱٬۰۶۶٬۰۰۰ |
| بریانک | ۷۰ متر | سال ساخت ۱۳۸۹ – ۲ خوابه | ۳٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۵۵٬۷۱۴٬۰۰۰ |