به گزارش خبرنگار اقتصادی آژانس فارس ، توده مردم روز به روز در حال کاهش است ، به دلیل سهم حدود 40 درصدی هزینه مسکن در سبد خانوار ، افزایش قیمت مسکن نقش بسزایی در این رویداد داشت . چندین راه حل وجود دارد که بعضی از آنها مشکل ساز هستندآره و فقط بعضی در قالب آنها مدتی است که به مسئله مسکن کمک می کنند. یکی از عوامل مهم در برنامه ریزی ناکارآمد و بعضاً غلط دولت ها در بخش مسکن ، عدم اطلاع کامل و دقیق از وضعیت املاک و مستغلات در کشور است.
* تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی اقدام مثبت مجلس برای ساماندهی بازار مسکن است
پس از کش و قوس های فراوان ، قانون مالیات خانه آزاد 1994 برای رسیدگی به مسائل مسکن ، از جمله فقدان بانک اطلاعاتی جامع املاک و مستغلات و مسکن ، توسط مجلس تصویب شد ، اما پنج مورد توسط وزیر سابق راه و شهرسازی – مهلت سالانه ، مانع از قانون از اجرا شدن
از نظر اقتصاددانان مسکن مهم استاکثر اعتراض به قانون مالیات در مورد خانه های خالی ، عدم ضمانت اجرایی در آن بود. برای رسیدگی به مشکلات این قانون ، در سال 1999 مجلس یازدهم قانون جدیدی راجع به مالیاتهای مستقیم تصویب کرد.
طبق این قانون وزارت راه و شهرسازی موظف به شروع سیستم املاک و مستغلات و حل و فصل شده است ، این سیستم مقدمه و زیرساخت برای اجرای قانون مالیات در خانه های خالی است. با تکمیل و اجرای این سیستم ، شناسایی مسکن خالی امکان پذیر خواهد بود ، اگرچه مزایای سیستم در مالیات مسکن خالی خلاصه نشده است.
* مزایای سیستم ملی املاک و مسکن چیست؟
یکی از شکایات نمایندگان مجلس در مورد اعمال قانون مالیات بارخانههالی خالی و سیستم املاک و مستغلات از طرف وزارت راه و شهرسازی ضعف در اطلاع رسانی به مردم در مورد مزایا و ویژگی های این سیستم است.
ابوالفضل نوروزی ، کارشناس مسکن در مورد مزایای سیستم املاک و مستغلات توضیح وی گفت: “مالیات دادن بر خانه های خالی تنها عملکرد سیستم است.” املاک و مسکن وی افزود: “همچنین این سیستم ، مشابه آنچه در بسیاری از كشورهای پیشرفته تاسیس شده ، قادر به دستیابی به موفقیت های زیادی برای رفاه شهروندان و كنترل بازار مسكن نیست.”
باید تأکید کرد که “سرشماری آنلاین و آنلاین جمعیت و مسکن” ، “کاهش تقلب در املاک و مستغلات با تمرکز بر نظارت آنلاین و هوشمند” ، “عدم نیاز به وارد کردن مکرر آدرس محل اقامت در مراجعه به دفاتر دولتی” ، “نظارت آنلاین بر زمین مشترک” ارزیابی کشور از نیاز به ساختن املاک تجاری ، اجاره ای و املاک و مستغلات “از مزایای این سیستم است.
* برای تکمیل سیستم املاک و مستغلات خوداظهاری لازم است
با توجه به اهمیت پر کردن اطلاعات سیستم املاک و مستغلات ملی و مسکن ، مجلس شورای اسلامی بی توجهی به بیان خود افراد را یکی از دلایل عدم موفقیت این سیستم می داند و این سازوکار را برای تکمیل اطلاعات در سیستم اضافه می کند.
اما به محض سفارش خوداظهاری تا آخر با نزدیک شدن به زمان خود ، مدیرکل ثبت احوال استان تهران با اشاره به اینکه بانک املاک و مستغلات کشور ترازنامه ای از کل املاک روستایی ، شهری ، کشاورزی ، دولتی و غیر دولتی دارد ، گفت“ما به هر آژانس دولتی که آنلاین از ما بخواهد پاسخ می دهیم.”
وی با تأکید بر اینکه همه املاک ثبت شده در کشور در این بانک هستند ، در پاسخ به این س whyال که چرا وزارت راه و شهرسازی از مردم خواسته است به سامانه ملی املاک و مستغلات مراجعه کنند و اطلاعات مربوط به محل سکونت خود را ثبت کنند ، اظهار کرد: وی گفت: “این سیاست وزارت راه و شهرسازی است و آنها باید به این س answerال پاسخ دهند.”
به دنبال سخنان مدیرکل ثبت احوال استان تهران ، این سال مطرح شد که چرا وزارت راه چنین مرحله مهمی را در مرحله دشوار و ناکارآمد خودافشایی و مردم را در این شرایط دشوار قرار داده است. روی تاج با چالش جدیدی روبرو است.
به دنبال این اظهارات ، وزارت راه در بیانیه ای برای شفاف سازی و اطمینان خاطر مردم ، بیانیه ای در پاسخ به شایعات و نگرانی های مردم صادر کرد.
در بخشی از این بیانیه آمده است: “از ابتدای انقلاب تاکنون هیچ سیستمی اطلاعات جامع و جامعی درباره معاملات املاک و مستغلات و مسکن و املاک و مستغلات جمع آوری نکرده است و سیستم های موجود برخی از این موضوعات را به صورت پراکنده مورد بررسی قرار داده اند.”
لازم به تأکید است که جمع آوری و استفاده از این اطلاعات به صورت جامع و یکپارچه منجر به برنامه ریزی مناسب و هدفمند دولتی در زمینه مسکن می شود و نبود آن عدم وجود برنامه های دقیق مسکن را تعیین می کند. در این راستا و براساس وظیفه قانونی ، وزارت راه و شهرسازی سیستم ملی املاک و مستغلات و مسکن کشور را ایجاد و راه اندازی کرد.
این سیستم باید اطلاعات مربوط به مالکیت و اقامت کلیه املاک رسمی و غیر رسمی (وکلا) را برای اهداف مختلف از جمله مسکونی ، تجاری ، اداری ، فرهنگی ، آموزشی و … دریافت کند.
علاوه بر این موارد ، طبق اظهارات وزارت راه و شهرسازی ، پایگاه داده سازمان ثبت املاک و پرونده های دولتی شامل اطلاعات رسمی در مورد مالکیت املاک است و این پایگاه اطلاعات فاقد اطلاعات غیررسمی در مورد مالکیت و محل سکونت متعلق به کشور است.
به همین دلیل ، استفاده از داده های این پایگاه داده برای پر کردن اطلاعات فقط برای سیستم املاک و مستغلات ملی در کشور کافی نیست. در عین حال ، برای رفاه حال مردم و ساده سازی اعلامیه خود از اموال مردم در سیستم املاک و مستغلات ملی، وزارت راه و شهرسازی مکاتبات و جلسات متعددی را با سازمان دولتی ثبت املاک و پرونده ها برگزار کرده است ، اما تاکنون منجر به ایجاد سرویس در زمینه استفاده از این داده ها نشده است.
با توجه به اینکه مشکلات اقتصادی اکثر مردم مربوط به مسکن است. دولت آینده باید در برنامه های خود مدیریت بازار مسکن را در اولویت قرار دهد. همانطور که گفته شد ، سیستم املاک و مستغلات با فراهم کردن دسترسی به اطلاعات مربوط به مسکن و املاک و مستغلات ، برنامه ریزی دقیق و موثری را در اختیار سیاستمداران قرار می دهد.
انتهای پیام / ب