MeetNews فعالیت اصلی صندوق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات جمع آوری سرمایه ، خرید و فروش املاک و مستغلات ، اجاره و اجاره املاک و مستغلات است. در این صندوق ها ، پرتفوی اصلی صندوق معطوف به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.
مدیر صندوق همچنین موظف است از شخص یا اشخاص حقوقی ذی صلاح تحت عنوان مدیر بهره برداری به منظور بهره برداری از املاک و مستغلات متعلق به صندوق استفاده کند.
البته املاک و مستغلات متعلق به صندوق باید دارای گواهی پایان کار معتبر و سند رسمی در ایران باشند. این املاک و مستغلات می تواند به صورت اهداف مسکونی ، تجاری ، اداری ، صنعتی و ورزشی باشد.
به گفته رضا نوحی حافظ آباد ، رئیس اداره صندوق سرمایه گذاری صندوق سرمایه گذاری ، درآمد دریافتی در طول سال را می توان به این صندوق ها تقسیم کرد و طبق مقررات حداقل 90٪ از درآمد حاصل از اجاره املاک و مستغلات و سود حاصل از سرمایه گذاری در اوراق بهادار صندوق متعلق به صندوق پس از کسر هزینه های صندوق بین سرمایه گذاران تقسیم می شود. دوره های تفکیک را می توان ماهانه ، سه ماهه یا سالانه در نظر گرفت.
صندوق چگونه تشکیل می شود؟
براساس این گزارش ، این صندوق دارای دو نوع واحد سرمایه گذاری ترجیحی و عادی است. برای راه اندازی صندوق ، حداقل سه موسس ، كه یكی از آنها مدیر پیشنهادی صندوق است ، باید 100٪ مبلغ اسمی كلیه واحدهای سرمایه گذاری ترجیحی صندوق را به صورت نقدی به حساب بانکی صندوق تاسیس كنند.
این وجوه توسط م foundسسان با تأمین مقدار واحدهای ممتاز تأسیس می شوند و در مرحله تصدی آنها حداقل سرمایه لازم برای شروع فعالیت صندوق را تأمین می کنند. حداقل سرمایه صندوق هزار میلیارد ریال است که حداقل 100 میلیارد ریال آن به صورت سهام ممتاز است و مابقی سهام عادی خواهد بود.
دارنده واحدهای سرمایه گذاری ترجیحی حق حضور و رأی دادن در جلسات صندوق را دارد. ارکان این صندوق شامل مدیر صندوق ، معتمد و حسابرس است. بنابراین ، عملیات مربوط به بازاریابی و تعهدات متعهدانه خارج از ساختار ارکان و در قالب انعقاد قرارداد صندوق با اشخاص حقوقی واجد شرایط انجام می شود.
اگر اموال غیر منقول متعلق به صندوق شامل بیش از یک نوع کاربری باشد ، مدیر عملیاتی صندوق باید پیمانکاری را برای کاربری همان نوع کاربری تعیین کند تا بتواند هر یک از دارایی های صندوق را برای کاربری خاص اداره کند. پرداخت مبالغ لازم به پیمانکاران به عهده رئیس عملیات است که در قراردادهای جداگانه ای بین مدیر بهره منعقد شده است.
توابع صندوق
اساسنامه مربوط به این نوع صندوق های سرمایه گذاری به گونه ای تنظیم شده است که صندوق ، به استثنای شش ماه اول فعالیت صندوق و 6 ماه باقیمانده فعالیت صندوق ، باید حداقل حد نصاب سرمایه گذاری را داشته باشد. 60٪ دارایی های صندوق. 35٪ از دارایی های صندوق در اوراق بهادار مربوط به دارایی های مذکور سرمایه گذاری می شود (مانند اوراق مشارکت ، استیشنا ، رهن و اجاره و سهام زمین و ساختمان در پروژه های ساختمانی) و حداکثر 5٪ از کل دارایی های صندوق در سهام سرمایه گذاری می شود شرکت های ساختمانی
مدیر صندوق می تواند وجوه باقیمانده را در سپرده های بانکی و گواهی سپرده یا صندوق های سرمایه گذاری در اوراق بهادار با درآمد ثابت سرمایه گذاری کند. صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات ممکن است در زمین های توسعه نیافته یا توسعه نیافته با نوآوری های متناسب با منطقه زمین سرمایه گذاری نکنند. ارزیابی دارایی ها توسط شورای کارشناسی متشکل از حداقل سه کارشناس رسمی انجام می شود که باید به درخواست مدیر و انتخاب مرکز یا مرکز مربوطه انجام شود.
به دلیل ماهیت این صندوق ، با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و سرمایه ثابت ، اشخاص حقوقی دارای سبد سهام معتبر یا پروانه مدیریت بورس اوراق بهادار یا صادر کنندگان فرابورس در بخش انبوه ، صنعت املاک و مستغلات حق دارند سمت مدیر صندوق را داشته باشند. پس از اطلاع به مقامات مربوطه. برای ایجاد صندوق فوقانی همچنین امکان افزایش سرمایه در این صندوق ها وجود دارد.
تفاوت صندوق املاک و مستغلات و فروش کنتورهای مسکونی در بورس
به دلیل افزایش شدید قیمت مسکن ، به ویژه در سال های اخیر ، به منظور حفظ قدرت خرید خانوارها و لزوم اجازه خرید تدریجی یک خانه کامل ، دو استراتژی اصلی در بورس اوراق بهادار نصب شده است تا سیاست مداران بتوانند مسکن را با سرمایه اندک اندازه گیری کنید. سرمایه گذاری. اولین راه حل که تا حدود زیادی برای آن آماده شده و در مراحل پایانی قرار دارد ، معاملات آتی مسکن استاندارد است که علاوه بر تأمین مالی سرمایه خرد سرمایه گذاری ، به سرمایه گذاران این امکان را می دهد تا واحدهای ساختمانی در هر متر را بیش از آنچه خریداری می شود خریداری کنند.
راه حل دوم صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است که از طریق آنها امکان خرید ابزار اندازه گیری برای ساختمانهای مسکونی ، اداری و تجاری آماده و مستعمل وجود دارد.